Plazh në Rivierë, rezidenca në marinat e Vlorës dhe Durrësit, shtëpi osmane në Berat, ferma në punë në Lezhë. Kjo faqe nuk është një broshurë — është ajo që duhet të dish para se të firmosësh, plus partnerët që besojmë për të të ndihmuar të blesh pa humbur para.
Ky është rrëfimi. Pjesa tjetër e kësaj faqeje është çfarë kërkohet realisht — kostot, procesi ligjor, rreziqet që ia vlejnë të merren seriozisht, dhe njerëzit që besojmë për të të ndihmuar të shmangësh gabime që duken të dukshme në retrospektivë.
Projektet e partnerëve premium së pari, pastaj zgjedhjet editoriale. Nuk i listojmë të gjitha — listojmë atë në të cilën do të investonim paratë tona, ose do të dërgonim një mik për ta parë.
Kulla të restauruara malore të shitura gati për funksionim si bujtina. Niche, të bukura, dhe jo një investim rendimenti — një projekt, jo një portofol.
Shtëpi tregtarësh osmanë në qytetin e vjetër UNESCO. Grantet për restaurim janë në dispozicion; prit një projekt dyvjeçar dhe një avokat që kupton ligjin e trashëgimisë.
Pika më e arritshme e çmimit në bregdet — apartamente të vogla në një kompleks të menaxhuar me pishina të përbashkëta 30 minuta në veri të Durrësit.
Bllok i vogël boutique apartamentesh në lumin Osum, përballë lagjes Mangalem. Banor pronar ose qira afatshkurtër premium.
Njësi më të vogla me çmim për rendiment qiraje afatshkurtër në fshatin më të zhurmshëm të Rivierës. Të fortë në korrik–gusht, sezone të buta; kalkulo mbi 4 muaj jo 12.
Apartamente në lartësi të mesme dy rrugë pas shëtitores së Sarandës. Rendiment i mirë në korrik–shtator, licencim i lehtë për qira afatshkurtër.
Një kullë e re ndërtimi një bllok larg Bllokut. Rendimenti për qira afatgjatë i fortë; qiramarrësit nga banka qendrore dhe qeveria mbajnë lagjen e afërt të qëndrueshme.
Një projekt me përdorim të përzier marinë-plus-rezidencë në Adriatik, 25 minuta nga aeroporti i Tiranës. Njësi më të vogla me çmim për qira afatshkurtër; më të mëdhatë për banorë pronarë.
Një fermë-restorant që punon pranë të njëjtit rrjet slow-food si Mrizi i Zanave. Shitet si biznes në funksionim me tokë, bagëti, dhe një verë të rezervuar.
Një marinë funksionale me apartamente dhe shtëpi qyteti mbi gjirin e Vlorës. Vendet për jaht shiten veçmas. Firmë arkitekturore italiane; faza 1 dorëzohet në 2026.
Zhvillim vilash me densitet të ulët në gadishullin e Rodonit. Për blerës që duan Adriatikun por jo dendësinë e Durrësit.
Zhvillimi më i themeluar i rezidencave të markuara në Rivierë, në këmbët e qafës së Llogarasë. I operuar nga hoteli; menaxhimi i qirave i përfshirë.
Projekte marka në marinat e boshtit Vlorë–Durrës. Qasje në vendparkim, menaxhim qiraje nga hoteli, dhe dhimbja më e ulët operative për pronarët në mungesë.
Vila në Rivierë dhe Adriatik. Çmim më i lartë, sezonalitet më i lartë. Më të mirat për pronarët që kalojnë realisht korrik–gushtin në vend.
Kulla guri në Alpe, shtëpi osmane në Berat dhe Gjirokastër. Një projekt, jo një portofol — prit një afat restaurimi prej dy vjetësh.
Restorante-ferma në punë me tokë dhe dhoma. Të shitur si biznese të vazhdueshme; çmimi pasqyron bagëtinë, hardhitë dhe një verë të rezervuar.
Shumica e blerësve vijnë përmes një zhvilluesi, agjenti, ose kontakti personal. Krahaso çmimin e listimit me vlerën publike të Kadastrës për të shmangur shtesën për blerësit e huaj.
Pa negociim. Përdor një avokat të licencuar në Shqipëri me përvojë në pronë — jo avokatin e zhvilluesit, jo kushëririn e agjentit. Buxhet 1,500 – 4,000 € për transaksionin e plotë.
Title history at the Cadastre, planning permission (leje ndërtimi), utility liens, building amnesty status — and an independent valuation so you know what the property is really worth, not the foreign-buyer price. Buyers lose money here, not at signing.
Blerja përfundimtare bëhet para një noteri, në shqip, me një përkthyes të betuar. Taksa e transferimit (~2%), tarifa e noterit (~1%), dhe deklarata jote e parë e taksës bashkiake të pronës pasojnë brenda 30 ditësh.
Step 3, done right: before you negotiate, get an independent valuation so you know the real number, not the foreign-buyer price. We use Studio ADPK — independent real-estate appraisers working across Albania since 2002.
Studio ADPK →Rikthimi i pronës pas epokës komuniste është ende duke u zgjidhur. Një pronar i mëparshëm (ose nipi i tij) mund të dalë me një kërkesë të vlefshme vite pas shitjes. Zgjidhja është një verifikim i historisë së titullit në Kadastër që shkon deri në 1944 — i ngadaltë, i lirë, dhe jo opsional.
Disa "oferta" në Rivierë ekzistojnë sepse ndërtesa nuk ka leje ndërtimi. Shqipëria ka pasur disa amnisti legalizimi; kontrollo nëse e jotja është plotësisht e legalizuar, në proces, ose jo e përshtatshme. Një ndërtesë gjysmë-e legalizuar nuk mund të marrë shërbime, nuk mund të hipotekohet, dhe nuk mund të sigurohet.
Çmimi që i kuotohet një blerësi të huaj mund të jetë 20–30% mbi vlerën e referencës së Kadastrës. Kjo nuk është domosdoshmërisht mashtrim — lokacion premium, finitura, kërkesa — por ia vlen ta verifikosh kundrejt bazës publike të të dhënave të çmimeve të Kadastrës para se të firmosësh.
Projektet në parashitje rregullisht dorëzohen 6–12 muaj me vonesë. Kontrata jote duhet të specifikojë një datë dorëzimi, një klauzolë penaliteti për vonesat, dhe një mekanizëm rimbursimi nëse projekti ngec. Zhvilluesit premium i pranojnë këto klauzola; ata më pak të vendosur kundërshtojnë.
Një blerje prone prej 100,000 € ose më shumë e kualifikon blerësin të aplikojë për një leje qëndrimi shqiptare të rinovueshme. Leja u jepet blerësit, bashkëshortit/es dhe fëmijëve në varësi. Është e pavarur nga sa ditë kalon realisht në Shqipëri çdo vit.
Rezidenca nuk është shtetësi. Shqipëria aktualisht nuk ofron një program të shpejtuar shtetësie-me-investim. Natyralizimi pas disa viteve rezidence është i mundur përmes rrugës standarde. Ne nuk premtojmë një pasaportë — premtojmë një leje, dhe vetëm nëse aplikimi yt është i pastër.
Talk to a legal partner →
Independent real-estate valuation and risk consulting based in Tirana, working across Albania since 2002. Professional appraisal reports for villas, land and apartments, technical supervision of complex projects, and legally-compliant documentation — the independent number to check a seller's asking price against before you sign.
Buyer-side Albanian property lawyers — never the developer's, never the agent's. Full conveyancing from preliminary agreement to notarised deed: Cadastre title-history checks back to 1944, planning-permission and building-amnesty verification, lien and utility searches, and company formation when you buy agricultural land. Fixed scope, fixed fee, agreed before any work starts.
Krahaso ofertat nga tre bankat shqiptare miqësore me të huajt plus disa huadhënës italianë ndërkufitarë. Pa tarifë paraprake; ndërmjetësi paguhet nga banka në përfundim.
Kërko prezantim →Një shërbim FX i rregulluar për transfertën bankare. Kursi i tregut të mesëm plus 0.4% — mund spread-in që do të të kuotojë banka jote në shtëpi me 1–2%.
Kërko prezantim →Për blerësit që mbajnë një rezidencë tatimore në shtëpi jashtë vendit. Koordinon deklarimet shqiptare me vendin tënd për të shmangur tatim-dyfishin dhe auditet surprizë.
Kërko prezantim →“I would have overpaid by twenty percent without the independent valuation. Visit Albania did not sell me anything — they pointed me to the people who stopped me making a mistake.”
“Two years, one Ottoman house, zero legal surprises. The title check went back to 1944 exactly like they said it would. That is the whole game.”
“Editorial, not estate agents — that line is real. They sent me three honest options and an introduction to a lawyer, then got out of the way.”
Illustrative examples, shown pending publication of verified buyer testimonials.
I lexojmë çdo mesazh. Do të dërgojmë mbrapsht dy ose tri opsione që përshtaten me kërkesën tënde, plus prezantime me një avokat dhe çdo partner tjetër që të nevojitet. Ne nuk jemi agjentë pasurish; jemi editorial. Prezantimi është falas; secilin partner e paguan drejtpërdrejt.
Njëzet minuta në telefon kursejnë gjashtë muaj pendimi. Ne nuk shtyjmë, nuk ndjekim komisione, nuk e zotërojmë marrëveshjen — thjesht dimë kë të thërrasim.
